北京小戶型成交占主流 業內提醒分清房屋屬性
憑借總價低、過渡性強、居住成本低、宜投資等眾多優勢，拎包入住的精裝小戶型近年來備受市場青睞，對於剛走上社會的年輕置業群體而言，省事省時總價低的小戶型，無疑是置業的首選。從近幾年的統計數據上來看，無論從成交量、市場份額、成交均價等指標都能看出，中小戶型的市場迎合程度較好，90平米以下的小戶型都是成交的主力軍。業內指出，在自住需求主導的市場中，未來小戶型依然會是市場的焦點。
針對購房者的置業需求，本期本刊特意推薦瞭8個拎包入住的小戶型供購房者參考，土信貸南投水里土信貸汽車貸款桃園中壢汽車貸款這些精裝小戶型分散在北京的各個區域，諸如海淀、朝陽、通州、門頭溝等，您可以通過自己工作的地點和購買能力選擇心儀的產品。
小戶型成交占主流
上海易居房地產研究院的報告顯示，2013年小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型四類商品住宅成交面積分別為6344、10876、2481和1637萬平方米，相比2012年分別增長瞭18.8%、23.0%、21.6%和18.1%。從比例上來看，中小戶型占四類房源成交量的51.0%份額。而在2010年信用貸款房貸是什麼缺錢急用哪裡汽車貸款汽車貸款台南安南汽車貸款-2012年，該比例分別為47.5%、47.2%和50.2%，這表明中小戶型的成交量占比總體上在上升。占據半壁江山的特點說明其是市場的主流產品，同比增幅數據也進一步印證瞭這樣的判斷。
另外，根據亞豪機構的統計數據，截止10月27日，2014年北京商品住宅中單套面積低於90平米的住宅產品占到成交總量的54.8%。從近兩年的數據來看，中小戶型成交依然是市場的主流，此類產品不僅是購房者的首選產品，同時也是房企比較樂於開發的產品類型。
眾多優勢吸引購房者
小戶型的優勢也是比較突出的，首先，無論是自住還是投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的特點及優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式獲得，那麼其首付和月供也相對較低。這對於大多數購房者來說，應該還是可以承受的。其次，對於大多數自住型購房者來說，尤其是對於單身貴族或是剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種可供全傢人居住的大面積戶型難度是比較大的。無論是考慮經濟因素還是行業發展的必然，大多數人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此小戶型可以作為一個過渡性產品，在若幹年後，有瞭更大、更舒適的房子，小戶型可以租或售，"滾動置業"的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。第三，正是由於其可租可售可自住的靈活屬性，小戶型也成為投資客非常喜歡的投資產品，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。另外，小戶型的居住成本相對較低，入住以後，各項按照面積均攤的費用也相對較低，經濟實惠。可以說，小戶型完全讓置業者擺脫購買能力有限的束縛，成為高品味、時尚人群的個性選擇，選擇小戶型可以帶來便利的生活環境，相同的環境、較低的總價凸現其高性價比。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/11152968486.shtml
留言列表
