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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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內容來自sina新聞

  "若按照3.5萬-4萬/平方米的實際成交來看,"張大偉稱,從盈利的角度出發,該地塊未來開發的房價肯定會高於4萬,邁入高價房行列,接受配額管制。

  相關新聞:

  6月14日,北京市土地儲備中心發佈公告,此前暫停的北京"準地王"夏傢胡同地王將於6月19日恢復掛牌出讓。

  與此同時,本報記者瞭解到,為瞭確保北京房價總體趨穩,北京市住建委已對40000元/平方米以上的高價房預售許可審批實施配額管制。

  針對市場對該地塊關註、地價過高而導致的"行政幹預"的猜測,北京市國土局的相關負責人曾公開表態,該地塊的暫停隻是正常業務,並非行政舉措,比如去年12月底暫停的朝陽農展館北路8號地塊等,都是"正常業務"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/07362250460.shtml

  所謂的配額管制,即超過一定價格的高價樓盤,每個月限制批預售證的數量,張大偉統計,自2012年以來,每個月也就1-2個預售證審批的發放。

  降溢價率

京限房價出狠招高價房配額制 高價地降溢價率房屋民間信用貸款貸款全省皆可處理

  高價房要配額管理

  對此,一個不願透露姓名的民企的土地總監透露,夏傢胡同地塊2010年便已經完成瞭土地收儲,截止到目前,已經閑置三年,而農展館地塊在推出時,剛完成土地儲備不久。

  北京再推限房價競地價地塊 出讓方式引熱議

  值得一提的是,相隔僅20天,該地塊恢復掛牌的起始價即改為13.59億元,比此前掛牌價高出近五千萬。一位業內人士稱,"此舉可以降低溢價率。"

  就在北京國土局抬高夏傢胡同地塊起始價之前,國土部發佈通知,要求市縣國土資源行政主管部門在供應商品住房的用地前,要台南楠西土地貸款按照本地區向社會公佈的年度新建住房價格控制目標,以及擬供地所在區域的房價地價水平,合理確定出讓底價的控制區間。

  然而,備受爭議的是,該地塊在復出的同時,掛牌的起始價由此前的13.1億元提升至13.59億元,直漲4900萬,其他交易條件不變。

  "若根據更新後的13.59億元的掛牌起價算,剔除配建的1萬平方米的公共租賃房,該地塊的起始樓面地價約為2萬/平方米,創下新高,"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,在如此敏感的時期調高出讓起始價,會加重房價上漲預期。

  2013年前5個月,北京市土地出讓收入相比2012年上半年的135.6547億,上漲瞭3.5,接近2012年全年的土地出讓金。值得註意的是,前5月地塊成交的平均溢價率超過50%,創下新高,高於2012年的29.8%,2011年的40.4%。

  不過,同被稱為"地王"的地塊,和朝陽區農展館地塊不同的是,夏傢胡同地塊僅暫停瞭不到20天即高調復出,而農展館地王自去年12月暫停出讓之後,至今未恢復。

  夏傢胡同地塊原定交易時間為5月28日,但是在交易前一天,北京國土局突發公告稱,暫停該地塊掛牌出讓活動,但是並未說明具體原因。

  張大偉表示,該地塊周圍的房價在4萬元左右路竹區土地貸款額度,照此計算,該地塊的底價定得並不高。

  據上述不願透露姓名的民營房企的土地總監瞭解,相比民企,中化方興等央企似乎對該地塊更感興趣,該地塊的位置和規劃也和該央企的定位趨同。

  不過,上述民企的土地總監亦告訴本報記者,該地塊較熱,又被稱為年內地王,央企雖然有拿地興趣,但是能不能拿,敢不敢拿還得聽"上面"的意見。

  而在張大偉看來,在限房價,不限地價的背景下,作為北京為數不多的優質宅地,雖受市場關註,但房企拿地也將趨於理性,預計實際樓面地價在3.5萬-4萬/平方米之間。

  值得註意的是,本報記者亦瞭解到,確保北京房價總體穩定,北京市住建委已經對40000元/平方米以上的高價房預售許可審批實施配額管制,以避免拉高整體房價。

  不過,張大偉認為,從期房預售證上看,雖然高價樓盤在預售證審批上受限制,但市場上更多的是很多高價房轉向現房出售,對該地塊未來開發銷售的影響不大。

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  北京新限價房體系存疑 界定購買人群成難題
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