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房產稅推出勢在必行 城鎮化改革需控制好房價彭文生還預計，中國的人口紅利將在2015年見頂，因為據自2010年以來中國生育率已大大低於國際標準，在2012年勞動力總量首度降低，嬰兒出生率降低導致老齡人口比重上升。
由於勞動力供給開始趨勢性緊張、對外開放程度明顯下降以及房地產泡沫擠壓實體經濟，中國經濟增長已經進入到瞭一個趨勢性放緩的階段，無法再保持過去30年的高速增長態勢。彭文生推測，人口結構對經濟增長的影響不容小覷，2020年中國經濟增速將滑落至5%左右。
畢竟中國經濟動用貨幣手段需要看未來經濟增速和房地產市場情況，目前房地產增長勢頭迅猛，降息很難運用。
近期降息是小概率事件
"個人感覺對房地產未來比較悲觀。"彭文生說，從目前來看，我國房地產市場快速擴張，房價大幅上升，泡沫已經非常嚴重，這導致貧富分化更加嚴重。
談到政府調節收入分配的問題時，彭文生指出以消費稅為主要基礎的中國稅制不利於低收入群體，窮人的稅負高於富人，消費稅應向財產稅轉移，而作為財產稅的安樂區土地貸款期數重要稅種，"房產稅的引進和推廣是不可避免的一個趨勢，遲早會推出。"
過去兩年，人民幣兌美元匯率漲超14%，這在彭文生看來是"過快"的，首當其沖，主營出口的中國企業，在經濟效益方面慘遭吞噬，日子過得可謂辛苦。但"出口企業最壞的時候還沒來臨，"他認為，雖然當前人民幣累計升值壓力對經濟的利空已經顯現出來，但這種利空的滯後性因素還將毒害中國企業。
房產稅推出勢在必行
"日本和美國的房價泡沫破裂，其實都是在人口結構沒有到頂點之前就已經發生瞭。這兩個國傢股市的頂點恰好是在35歲到54歲的人口占總人口比例達到頂點的時候出現的。"彭文生說。
人民幣近期暴跌可能性不大
"我國經濟增長進入瞭一個趨勢性放緩的階段，像重復過去30年那麼快的增長是非常困難的。"他說，現在監管層需要擔心的是，怎麼能控制經濟增速不過分下滑，不掉到7.5%以下，一旦中國經濟快速下滑，失業率增加，社會就會出現問題。
彭文生說，這就對當前的中國經濟提出瞭要求，"現在需要做的是，提高經濟增長質量，一方面，政府需要大規模的政策刺激來拉動經濟增長，另一方面，也需要考慮怎樣避免經濟增長勢頭下降過快。當前經濟水平並不存在問題，但需要警惕的是，如何遏制經濟增速下行趨勢。"
而近期，市場上對降息的呼聲越來越高，PPT持續處於負值顯示，許多中小企業苦不堪言，彭文生指出，中國經濟受房地產市場價格過高等因素的制約，近期貨幣政策不會明顯放松，"降息是小概率事件"。
中國改革開放30年來釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都將並行或先後面臨見頂回落的趨勢，應該探索中國經濟新平衡的路徑。中國國際金融有限公司首席經濟學傢彭文生博士主題演講時表示，未來中國改革的方向是要註重公平與效率，改變稅收結構，降低流轉稅，提高財產稅；調節供給與需求，擴大消費；對內市場化改革，對外開放；放松計劃生育政策；管理信用貨幣周期，控制房地產泡沫。
新型城鎮化投資必須要控制好房價。他說，以城鎮新移民目前的收入，即便考慮未來收入增加，也無力支撐目前的城鎮房價。目前農民工在務工地購房比例低，即使轉為市民後，收入水平仍處於相對低位，對購房需求相對有限。
談到人民幣下跌風險，彭文生提到，短期來看人民幣不會快速下跌，原因是，當前，國外貨幣政策的寬松環境，而國內，經濟泡沫、利率化問題仍存在，短期來看，資金流入國內的﹝青年貸款代辦免費貸款諮詢管道﹞支票貼現利率現象仍會發生，那麼，帶來的人民幣升值壓力仍會存在，而這正是最危險的地方，一旦國內外資金流動性發生變化，人民幣貶值壓力就會增大。
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除瞭高房價的考慮外，當前財稅政策的改革也需要適時推出房產稅政策。彭文生提出："中國流轉稅占整體稅收的比重60%，是全球最高的。流轉稅是消費者在買一個東西要交的稅，而窮人的消費占收入的比例要高於富人。因此目前的財稅體制讓低收入群體的稅負比富人、比高收入群體還要高，這就加大瞭收入差距，同時它不利於消費。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-11/00363250355.shtml
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