樓市調控十年 你趕上哪個節點
2005
首次調控
首次調控房價的新舊“國八條”於3月和5月先後出臺;9月銀監會2 12號文件收緊房地產信托。
市場反應：雖然許多項目主動降價出售存量，但房價總體繼續上漲。
2006
70/90政策
“國六條”出臺，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上，也即“70/90政策”。
市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型房增加。
2007土信貸雲林西螺土信貸
房貸新政
9月《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺，這亦是後來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。
市場反應：當年樓市價格暴漲、地王頻現，政策出臺後，2008年全年房價明顯下跌，成交量也明顯萎縮。
2008
放寬二套房貸
對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，並對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發佈支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。
市場反應：中國樓市出現10年大拐點，量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向，管理層啟動大規模刺激樓市消費政策，其他金融政策全線松綁，2009年樓市復蘇，後繼續大漲。
2009
國四條
10月24日，《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。
市場反應：短期內現觀望，二手房成交量下降，2010年春節後市場恢復。
2010
限購令
1月10日國務院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低於40%。4月15日，國務院要求對貸款購買第二套住房的傢庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點房地產稅。
市場反應：這被稱為史上最嚴的房地產調控政策，但高價地王繼續產生，3月後房價飆升。
2011
二套首付提高借貸及台中小額借貸
“新國八條”公佈，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。
市場反應：房價繼續上漲。
2012
嚴打小產權房
多部委多次強調堅持房地產調控不動搖，2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策，嚴打小產權房。
市場反應：一線城市房價繼續上漲。
2013
新國五條
2月出臺新國五條，不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼20
11年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標。3月國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。
市場反應：開二順位房貸資格缺錢急用哪裡借錢發商下半年不得不以價換量，房價緩慢增長。
2014
“9·30”房貸新政
各地陸續松綁限購政策，9月3 0日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執行等。
市場反應：相對於此前信貸套數認定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認定上都有放松。新政出臺後，全國各地樓市皆迎來成交高峰，房價緩漲。
2015
3月新政
央行、住建部、銀監會聯合發文，全國二套房首付降至四成;財政部通知，將個人出售普通住宅，營業稅免征的購買年限由5年下調至2年。
首付變化
2006年
首付不低於三成
2007年
首套房9 0平米以下首付不低於兩成，9 0平米以上不低於三成;二套房首付不低於四成
2010年
二套房“認房又認貸”，首付不低於五成，房價過高地區可暫停發放第三套房貸
2011年
二套房貸首付提至六成
2013年
北上廣深等城市二套房首付提高至七成
2014年
二套房“認貸不認房”，對擁有1套住房並結清貸款的傢庭，第二套房貸可按照首套房貸政策執行
2015年
二套房首付降為四成
采寫/整理：
南都記者
陳琳琳
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08375988468964127460608.shtml
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