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回鍋地漲價31億 綠地聯合體奪上海年內總價地王
【長沙產業地產方興未艾】
"錢荒"來襲，但在一線城市的土地市場上，金幣仍擲地有聲。時隔不足一個月，上海今年的總價地王紀錄再次被刷新。
昨日上午，綠地集團與銀行借貸利率福建泰坤貿易有限公司(下稱"福建泰坤")組成的聯合體以47.21億元拿下青浦區徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)(下稱"徐涇會展地塊")，這也打破瞭5月底新華路街道地塊剛創造的46億元總價地王紀錄。
同策咨詢研究中心總監張宏偉對《第一財經日報》記者稱，目前，品牌房企重新回歸一、二線城市的趨勢比較明顯，熱點地塊的爭奪相對激烈。但徐涇會展地塊的溢價率並不高，這顯示品牌房企在拿一些總價偏高的地塊時，也是相對比較謹慎的。
"回鍋地"成新總價地王
公開資料顯示，徐涇會展地塊土地面積為18.43萬平方米，容積率3.0，性質為餐飲旅館業用地、商辦。這幅規劃建築面積超過50萬平方米的"巨無霸"地塊已是第二次被"搬上貨架"，其第一次掛牌是在2012年2月，當時，這一地塊的起始總價僅13.68億元，半個月後被中止出讓。
讓人意想不到的是，這一地塊於今年5月"重出江湖"，相同的出讓面積、相同的容積率，但地塊掛牌起始價已經飆升到逾44億元，引起業內一片嘩然。
昨日，共有4傢開發商參與瞭該地塊的競買，其中3傢現場報價，在經過148輪舉牌之後，地塊總價從起始的44.25億大幅攀升至47.21億，最終競得者為綠地集團和福建泰坤聯合體，折合樓板價8539元/平方米，溢價率6.7%。
作為年內新總價地王，徐涇會展地塊也一並打破2010年2月仁恒地產以38.2億元摘得徐涇鎮徐盈路東側B4-01宅地時，所創下的青浦區域歷史總價紀錄。
"地塊重新出讓後，土地起拍價明顯調高是造成此次競拍時溢價較低的原因之一。" 21世紀不動產上海區域分析師羅寅申稱，其實早在地塊重新掛牌時，已構成一定程度的"隱性溢價"，相比區域內以往出讓的地塊，這塊地的起拍價本身就已攀上較高的價位，留給後續可能出現的溢價空間已經不大。
加上徐涇會展地塊，綠地集團今年已在上海拿下五幅經營性用地，總投入約72億元。綠地集團一位內部人士對記者稱，公司的戰略仍然是聚焦一、二線城市，商辦和住宅並重，這是公司多年來的定位，即綜合性房地產開發商。
今年年初，綠地集團董事長張玉良也曾對本報記者表示，2012年綠地集團已經將拿地公教人員貸款2016公教人員貸款率利計算的重點轉向一二線城市。"一二線城市因其經濟發達程度、商業密度以及由此產生的產業聚集和城市人口聚集效應，產生瞭對包括住宅、商業地產的大量需求，其中蘊含的廣闊市場空間和潛力為三四線城市短時期內所不可比擬。"
值得一提的是，今年上半年一線城市土地市場堪稱火爆。截至6月26日，北京前6個月經營性用地出讓收入為629.75億，同比增幅高達334%，接近2012年全年的647.92億；上半年上海經營性用地出讓金為597.84億，同比大漲307%。
福建房企"搶灘"上海
去年以來，"福建房企"成為瞭上海土地市場上的熱門詞匯。
陽光城(000671.SZ)、泰禾集團(000732.SZ)、正榮、融信、禹州等福建房企頻頻在上海"高溢價"拿地，"閩系"房企以高溢價率壓倒一線房企拿地，成為樓市快速回暖背景下一道特殊的"風景線"。
一位知情人士告訴本報記者，福建泰坤很有可能是融信(福建)投資集團有限公司(下稱"融信集團")旗下企業。昨日，本報記者多次致電融信集團，但電話一直處於無人接聽狀態。
記者在福建省工商局上查詢的信息顯示，福建泰坤的註冊地址為福州市臺江區新港街道五一南路1號聯信中心，而融信集團的官網顯示，其辦公地址也為聯信中心。
今年4月27日，融信集團在經過110輪競價後，以14.12億競得趙巷特色居住區0號地塊1居住用地，這也標志著福建起傢的融信集團正式進軍上海。資料顯示，融信集團成立於2003年9月，具有國傢一級房地產開發資質。目前，公司在福州、漳州、廈門、上海已累計取得土地超3000畝，總投資額超500億元。
業內人士分析稱，融信等在福建均是比較大型的房企，這些公司要發展成為全國性大型房企，上海等一線城市是必須要進入的地方。"但是，這些房企現在急於進入一線城市，代價就是在土地市場上高溢價拿地，未來能否站穩腳跟還很難說。"
值得關註的是，去年已經將管理總部搬至上海的福建房企陽光城集團，也參與瞭徐涇會展地塊的競買。
陽光城集團總裁陳凱曾對記者表示，陽光城把管理總部搬到上海是企業全國化發展戰略中重要的一步，上海2000億的市場份額，行業前十名集中度在20%左右，這個比例遠遠低於廣州、深圳。上海的發展空間還很大，雖然地價很貴、競爭很大。"我們很看好上海這樣的一線城市或省會城市。相反，我們不是很看好一些三四線城市"。
(本報記者王肖邦對此文亦有貢獻)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08393289016.shtml
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