無竣工驗收備案證明 業主收房後狀告開發商敗訴
本報訊(記者馬振華)現在我市樓盤進入交房高峰期，有多個樓盤開發商無法提供房屋竣工驗收備案書，被業主認為不符合交房條件，引發維權。沒有竣工驗收備案書能否拒絕收房，索取賠償?記者昨日獲悉，法院最新判決瞭此類業主起訴開發商案，最終業主敗訴。
周女士2012年在後湖一樓盤買瞭一套房子，按照我市商品房買賣合同范本，雙方合同約定：2013年4月30日前，開發商將符合合同第九條約定的包括完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣專項驗收等10項約定的房子交付給周女士，交房時，開發商應出示合同第九條約定的證明文件，開發商不出示證明文件或者出示不齊全，周女士有權拒絕收房，由此產生的延期交房，開發商每天要付已交房款萬分之三的違約金。
2013年8月31日，周女士收瞭房，並於9月與多位鄰居一起起訴開發商，稱開發商沒有按照合同要求提供竣工驗收的證明文件和規劃驗收、燃氣、綠化完工證明，不符合國傢規定以及合同約定，要求開發商支付2013年5月1日至8月16日的逾期交房違約金3萬多元。
法院審理認為，案件爭議焦點在於開發商交房時未取得房屋竣工驗收備案證明書，是否構成違約並承擔逾期交房違約責任。關於“竣工驗收備案證明”的法律規范，來源於建設部《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》，法院認為這是部門規章，並非法律或行政法規，若當事人約定與該部分交付條件相沖突，則以約定為準。
法院認為，從雙方簽訂合同來看，雙方在合同中並沒有將辦理竣工驗收備案證明書約定為交房條件，雙方對合同第九條第四項“完成商品房項目竣工交付使用相關手續”台中大安農地貸款也沒有進行具體約定，而將交房條件約定為合同第九條確定的除第四項外的九項條件。交房時房屋已經符合合同約定的交房條件，法院不支持周女士與其他起訴業主提出的房屋不符合交房條件要求開發商支付逾期交房違約金。
律師張在葉表示，在交房階段，因為開發商不出示竣工驗收備案等文件，引發業主拒絕收房的情況不少。購房者往往在簽合同時，在合同范本第九條第四項“完成商品房項目竣工交付使用相關手續”的後面空格裡，沒有具體約定開發商必須取得房屋竣工驗收備案證明書，起訴開發商就會敗訴。由於法院對交房條件的認定以合同為準，因此購房者在簽訂示范合同文本時，一定要對第九條逐項進行詳細約定，以保障自己的權益。
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是否交房必要條件要看合同
很多業主交房時遇到的困擾是，分不清竣工驗收備案證與竣工房貸台南學甲房貸車貸信貸高雄苓雅車貸信貸交付使用備案的區別，不知道二者是否都是交房必要條件。
市房管局有關人士表示，總的來說，商品房通過相關職能部門如國土規劃、消防、人防、燃氣、單體質量等專項驗收，滿足商品房合同關於交付條件的約定後，即可交房。
在管理部門竣工驗收階段，竣工驗收備案證由市城鄉建設委員會核發，在業主購房合同上有明文規定，必須完成商品房項目竣工驗收，是辦房產證的必要條件，非常重要，業主在收房時要註意是否有此證。至於是不是交房必要條件，要看合同是否約定。
房管部門發放的《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》是行業管理行為，不是行政許可，也不是辦房產證的必要條件。如果商品房買賣合同中沒有明確約定，不影響雙方交房和辦理房產證。
(記者馬振華)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08495964916766311496837.shtml
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