售樓員支招註冊公司繞限購 成本高回報少適合土豪
買房投資過程中，難免會遇到限購問題。購房者王小姐近日在看房的過程中意外得知可以通過註冊個體戶或公司的形式避免限購。【樂居購房幫第一期：用公積金貸款買房流程】
買房投資遭限購？ 售樓員：註冊公司可"避限"
武漢樓市向來不缺小戶型產品，他們都具備共同的特點：地段好、面積小、易出租、易脫手，自住、投資兩皆宜。以往，開發商在開發此類小戶型時多利用商業用地建造公寓、LOFT等產品售賣，具有不限購、不限貸等優勢，卻也有不通天然氣、需繳納商業水電費等弊端。
近期，武漢市中心悄然出現一批70年產權的小戶型住宅項目，40平左右，解決瞭天然氣、商用水電等問題，更適宜買來自住，卻因限購阻止瞭投資客的步伐。
王小姐在看房過程中表明自己已被限購，無法購買該類產品時，置業顧問立馬出主意道："你可以註冊一間公司或者個體戶，以公司的名義購房，就能避免限購瞭。"當王小姐質疑可行性時，該職業顧問一口肯定："可以的，前幾天就有位客戶以公司的名義一口氣買瞭6套房。"
對此，小編以投資者身份致電該項目售樓處詢問此事，也得到相同的回答："花兩三千塊錢註冊一個空殼公司，註冊資金量沒有要求。空殼公司的法人即是購房者。成功買房後，空殼公司被註銷，房子也自動轉到購房者名下。"
"除外，註冊個體戶購房成本更為便宜，隻要500元左右。"項目負責人支招道。
操作復雜回報少 註冊公司饒限購僅適合土豪
而後，小編進一步問詢操作流程以及轉手所需繳納稅款發現，此舉具備可行性，但投資回報率較小，且僅適合"土豪"。
據悉，註冊公司饒限購要經歷四道程序：註冊公司、以公司名信用貸款貸款貸款全省皆可處理義買房、公司申請破產、將公司旗下住宅轉至個人名下，這些將會帶來相應的成本與風險。
除外，通過註冊公司的方式購買房產是不能辦理房貸的，隻能一次性付款，對多數投資者來說這是一道不小的門檻。而產權登記在公司名下的物業，契稅一律要按3%，轉讓時要按15%-30%的稅率繳納企業所得稅，投資回報率無疑大幅下降。這些對於追求投資回報率的一般投資客來說都是不劃算的，且操作程序復雜，一般來說不建議如此操作。
一位業內人士分析稱，以公司名義購買住宅不僅需要按房款的3%繳納契稅，還不享受稅率減半的優惠；其次，公司購房要多繳納房產稅和印花稅。即使是以本人名義註車貸信貸台中豐原車貸信貸冊的公司，想把公司購房轉到個人名下，也須通過轉售程序，還需繳納相關稅費後辦理過戶手續，且接手個人仍然須具備外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房資格等。
新浪樂負債整合信貸年息彰化房屋信貸居研究員李學萍表示，以註冊買房"避限"的做法，是開發商為促銷鉆瞭限購令的政策空子，通過註冊公司實現買房的購房者，不僅增加瞭購房成本，在操作過程中暗藏著很多風險與隱患，投資者需三思而後行。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07224071404.shtml
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